شراء أول عقار في السعودية يُعد من أهم القرارات التي يتخذها الشخص في حياته فهو لا يقتصر فقط على الاستثمار المالي بل يعكس أيضًا بداية مرحلة جديدة من الاستقرار الشخصي ولكن كما هو الحال في أي عملية شراء كبيرة يتطلب الأمر تخطيطًا دقيقًا وفهمًا كاملًا للخطوات المتبعة ولذلك في السطور القادمة سوف نستعرض خطوات شراء أول عقار في السعودية بدءًا من تقييم القدرة المالية والاستفادة من التمويل المدعوم وصولًا إلى كيفية اختيار العقار المناسب وتوقيع العقد.
الخطوة الأولى: تقييم القدرة المالية والاستفادة من التمويل المدعوم
تعتبر خطوة تقييم القدرة المالية من أهم خطوات شراء أول عقار في السعودية حيث أن فهم قدرتك المالية سيساعدك على تحديد المبلغ الذي يمكنك استثماره في شراء عقار بدون التأثير على استقرارك المالي وفي السطور التالية سوف نوضح كيفية تنفيذ ذلك:
- عليك تحديد مبلغ الدفعة الأولى التي ستدفعها وغالبًا ما تتطلب معظم البنوك دفعة أولى تتراوح بين 10-30% من قيمة العقار وهذه النقطة ستحدد نوع العقار الذي يمكنك شراءه وتأكد من أن هذه الدفعة لا تؤثر سلبًا على قدرتك على تحمل النفقات الأخرى.
- يجب أن تقوم بحساب كافة التزاماتك المالية الشهرية مثل القروض الشخصية والفواتير والنفقات اليومية وبناءً على ذلك يمكنك تحديد القسط الشهري الذي تستطيع سداده بشكل مريح، دون التأثير على حياتك اليومية.
- لا تنسى الاستفادة من التمويل المدعوم في السعودية من خلال برنامج سكني حيث ان هذا البرنامج يقدم تمويلًا عقاريًا ميسرًا للمواطنين السعوديين لأول مرة ويقدم البرنامج تمويلاً بفائدة منخفضة وشروط مرنة حيث يجعل فرصة شراء أول عقار أكثر سهولة ويسر وقد تكون البنوك السعودية التي تشارك في هذا البرنامج مثل بنك الرياض أو الأهلي أو ساب هي اختياراتك المثلى للحصول على هذا التمويل.
- يجب عليك مقارنة العروض من البنوك المختلفة للحصول على أفضل تمويل يناسب وضعك المالي حيث أن التقييم الدقيق للقدرة المالية يشمل أيضًا تحديد فترة السداد التي تتناسب مع دخلك فكلما كانت فترة السداد أطول كانت الأقساط الشهرية أقل ولكن الفائدة قد تكون أعلى.
ومن خلال هذه الخطوة الأولية من خطوات شراء أول عقار تكون قد وضعت الأساس السليم لعملية شراء العقار وذلك يساعدك على اتخاذ قرارات مالية مدروسة ويضمن لك استمرارية الاستقرار المالي طوال فترة السداد.
كيفية اختيار العقار المناسب (شقة أم فيلا؟) وتحديد الحي الأفضل:
عند الوصول إلى هذه المرحلة من خطوات شراء أول عقار ستحتاج إلى التفكير بعمق في نوع العقار الذي ترغب في شرائه سواء كنت تبحث عن شقة في وسط المدينة أو فيلا في إحدى الضواحي ولذلك سوف نوضح لك عدة عوامل مهمة لضمان أن العقار الذي تختاره يناسب احتياجاتك المستقبلية:
- حدد المساحة التي تحتاجها بناءً على حجم أسرتك ونمط حياتك حيث ان الشقق الصغيرة قد تكون مثالية للأفراد أو الأزواج الجدد بينما الفلل توفر مساحة أكبر قد تكون ضرورية إذا كان لديك عائلة أو إذا كنت تفضل الخصوصية.
- فكر في العوامل المتعلقة بموقع العقار فإذا كنت تعمل في المدينة وتحتاج إلى التنقل بسرعة فقد تكون الشقة في منطقة حضرية اختيارًا ممتازًا أما إذا كنت تبحث عن جو هادئ ومساحات خارجية أكبر فقد تكون الفيلا في المناطق السكنية الهادئة خيارًا أفضل.
- النظر في العمر الافتراضي للعقار وصيانته له دور كبير في اختيار العقار فمن الأفضل أن تختار عقارًا حديثًا أو تم تجديده مؤخرًا لتجنب التكاليف المرتفعة للصيانة كما أنه من الضروري أن تتأكد من أن العقار يتوافق مع متطلبات الأمان والسلامة.
- احرص على زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم لتقييم مستوى الهدوء والضوضاء في المنطقة حيث قد تؤثر هذه العوامل بشكل كبير على راحتك المعيشية.
- اختر الحي بعناية حيث أن الحي الجيد له تأثير مباشر على جودة حياتك ويعكس قيمة العقار في المستقبل ولذلك تأكد من أن المنطقة تحتوي على الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية بالإضافة إلى وسائل النقل العامة.
وباختيار العقار المناسب والحي الأفضل ستكون قد اتخذت خطوة كبيرة نحو ضمان راحتك واستثمارك المستقبلي وذلك يجعل خطوات شراء أول عقار خطوة أكثر نجاحًا وملائمة لاحتياجاتك.
لو ناوي تشتري أول عقار ومش عارف تحدد ميزانيتك أو التمويل المناسب ليك، تواصل معنا على واتساب وخد استشارة سريعة توفّر عليك وقت وقرارات غلط.
تواصل معنا عبر واتساب الآن
الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات الشراء ونقل الملكية:
عند الاقتراب من اتمام خطوات شراء أول عقار تأتي المرحلة المهمة التي تتطلب منك تقديم مجموعة من الأوراق الرسمية لإتمام عملية الشراء ونقل الملكية وفيما يلي إليك الاوراق المطلوبة لاتمام عملية الشراء.
1. بطاقة الهوية الوطنية :
أول المستندات الأساسية التي ستحتاجها هي بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك ويجب أن تكون سارية المفعول ومطابقة للبيانات في سجلات الدولة.
2. إثبات الدخل الشهري :
لتحديد قدرتك على سداد القرض العقاري ستحتاج إلى تقديم إثبات للدخل الشهري مثل كشوف الحساب البنكي أو شهادة من جهة العمل حيث ان ذلك يساعد في تقييم قدرتك المالية من قبل البنك.
3. شهادة من البنك بالموافقة على التمويل :
إذا كنت تستخدم التمويل المدعوم من خلال برنامج سكني أو أي من الاختيارات التمويلية الأخرى يجب عليك تقديم شهادة من البنك تؤكد الموافقة على التمويل العقاري فإن هذا المستند يُعد شرطًا أساسيًا لاستكمال عملية الشراء.
4. عقد البيع المبدئي :
عند اختيارك للعقار المناسب سيكون من الضروري توقيع عقد البيع المبدئي مع البائع حيث ان هذا العقد يشمل تفاصيل العقار المتفق عليه وأي شروط مالية قد تم التوافق عليها بين الطرفين.
5. تقرير فحص العقار :
لضمان أن العقار في حالة جيدة وأنه خالٍ من أي مشاكل قد تؤثر على قيمته يُفضل طلب تقرير فحص فني من متخصص وهذا التقرير ضروري لضمان الشفافية قبل التوقيع النهائي على العقد.
6. رسوم نقل الملكية :
بعد تجهيز الأوراق الأساسية ستحتاج إلى دفع رسوم نقل الملكية التي تُحدد بناءً على قيمة العقار ويجب أن تكون مستعدًا لدفع هذه الرسوم عند إتمام الإجراءات القانونية.
حيث إن جمع الأوراق المطلوبة بشكل كامل وبدقة هو جزء أساسي من خطوات شراء أول عقار ويمنحك ضمانًا بأن عملية الشراء ستكون سلسة وقانونية.
أهمية الفحص الفني للعقار قبل التوقيع على عقد البيع:
قبل التوقيع على عقد البيع والانتقال إلى الخطوة التالية من خطوات شراء أول عقار من الضروري أن تُجري فحصًا فنيًا شاملًا للعقار الذي تنوي شراءه وإليك في النقاط التالية أهمية إجراء الفحص الفني للعقار قبل التوقيع:
- يُعد فحص الأساسات والجدران أول خطوة مهمة في الفحص الفني حيث أن أي شقوق أو عيوب في الأساسات قد تؤدي إلى مشاكل هيكلية كبيرة في المستقبل.
- من الضروري أيضًا فحص التوصيلات الكهربائية والسباكة للتأكد من أن جميع الأنظمة تعمل بشكل صحيح لأن أي مشاكل في هذه الأنظمة قد تتسبب في تكاليف صيانة باهظة في المستقبل.
- لا تنسَ فحص النوافذ والأبواب بشكل دقيق حيث أن وجود أي تسربات هوائية أو مشاكل في الإغلاق قد يتسبب في زيادة تكاليف التدفئة أو التبريد.
- في حال كان العقار يحتوي على مساحات خارجية مثل حديقة أو ساحة يجب فحص حالة الأسطح والمواد المستخدمة في البناء للتأكد من أنها آمنة وقوية.
- أيضًا من المهم فحص العزل الحراري والصوتي للعقار حيث أنه يؤثر بشكل مباشر على راحة السكن وجودة الحياة اليومية داخل العقار.
- يجب التأكد من أن جميع التصاريح والموافقات القانونية موجودة وأن العقار لا يحتوي على أي مخالفات بناء قد تؤدي إلى مشاكل قانونية في المستقبل.
ويتضح من ذلك إن إجراء الفحص الفني للعقار هو خطوة حاسمة تضمن لك أن استثمارك في العقار سيكون آمنًا ومربحًا وباختيارك القيام بهذا الفحص ستكون قد ضمنت استثمارك بشكل سليم وضمن خطوات شراء أول عقار بأقل المخاطر الممكنة.
الرسوم الإدارية والضرائب المتعلقة بعملية شراء العقار لأول مرة:
عند الانتهاء من خطوات شراء أول عقار يجب أن تكون على دراية تامة بالرسوم الإدارية والضرائب التي قد تترتب عليك خلال عملية الشراء لأن قد تكون هذه التكاليف غير واضحة للعديد من المشترين لأول مرة لذلك سوف نعرض لك تفاصيلها مسبقًا لتجنب أي مفاجآت مالية.
1. رسوم كتابة العقد وتوثيقه :
عند شراء العقار يجب دفع رسوم كتابة العقد وتوثيقه في الجهات القانونية المعنية وعادةً ما تكون هذه الرسوم نسبية وتختلف بناءً على قيمة العقار حيث يتعين على كل الأطراف دفع هذه الرسوم لضمان أن العقد يحمل الصفة القانونية.
2. رسوم نقل الملكية :
رسوم نقل الملكية هي من الرسوم الأساسية التي يتم دفعها عند إتمام عملية شراء العقار وعادةً ما تكون هذه الرسوم محددة بنسبة مئوية من قيمة العقار وهي ضرورية لإتمام عملية التحويل القانوني للملكية.
3. الضرائب العقارية :
بعد إتمام عملية شراء العقار يجب أن تكون مستعدًا لدفع بعض الضرائب العقارية السنوية التي تُفرض على جميع العقارات في السعودية ويتم تحديد هذه الضرائب بناءً على قيمة العقار ومساحته.
4. رسوم السجل العقاري :
عند تسجيل العقار في السجل العقاري يتم فرض رسوم إضافية لتوثيق العقار باسمك في السجلات الرسمية وهذه الرسوم تعتبر من الإجراءات الأساسية لضمان أنك المالك الشرعي للعقار.
5. رسوم التقييم العقاري :
قبل تقديم طلب التمويل العقاري يطلب منك البنك إجراء تقييم للعقار وقد يتطلب هذا الدفع لرسوم التقييم التي تُستخدم لتحديد القيمة الفعلية للعقار وتقدير المخاطر المرتبطة بالقرض العقاري.
6. رسوم الفحص الفني للعقار :
في بعض الحالات قد يتطلب الأمر دفع رسوم لفحص العقار قبل إتمام عملية الشراء خاصة إذا كان العقار قديمًا أو بحاجة إلى صيانة وهذه الرسوم تعتبر استثمارًا لحماية أموالك والتأكد من أن العقار في حالة جيدة.
لذلك من المهم أن تكون على دراية بجميع الرسوم المرتبطة بـ خطوات شراء أول عقار لكي تكون مستعدًا من الناحية المالية حيث أن الالتزام بتلك الرسوم سيسهل عليك إتمام الصفقة بدون مواجهة أي مشاكل قانونية أو مالية في المستقبل.
في ختام مقالنا حول خطوات شراء أول عقار نؤكد أن هذه الرحلة تتطلب التخطيط السليم والفهم الجيد لكل خطوة بدءً من تقييم قدرتك المالية إلى اختيار العقار المثالي وصولاً إلى الإجراءات القانونية والمالية حيث ان كل مرحلة تؤثر بشكل كبير على نجاحك في هذا الاستثمار وباتباع الخطوات المذكورة ستكون قادرًا على اتخاذ قرارات مدروسة تضمن لك شراء عقار بشكل آمن وموثوق فلا تتردد في بدء هذه الخطوة الهامة في حياتك فكل ما تحتاجه هو الاستعداد والمثابرة للوصول إلى عقارك الأول بأمان وثقة.
جاهز تطبق الخطوات على وضعك الحقيقي؟
بعد ما عرفت خطوات شراء أول عقار في السعودية، تواصل معنا على واتساب لمساعدتك في اختيار العقار المناسب وتجهيز الأوراق ومراجعة إجراءات الشراء خطوة بخطوة.
احصل على استشارة واتساب مجانية الآن
الأسئلة الشائعة
-
ما هي أفضل البنوك السعودية التي تقدم تمويلاً عقارياً مدعوماً للمشتري الأول؟
البنوك السعودية التي تقدم تمويلًا عقاريًا مدعومًا تشمل بنك الرياض والبنك الأهلي وبنك ساب وغيرها حيث ان هذه البنوك تعمل مع برنامج “سكني” لتقديم قروض عقارية بشروط ميسرة للمواطنين السعوديين.
-
اشرح لي الفرق بين التمويل العقاري التقليدي والتمويل عن طريق برنامج “سكني”.
التمويل العقاري التقليدي يعتمد على القروض البنكية بفائدة ثابتة أو متغيرة بينما برنامج “سكني” يوفر تمويلاً مدعومًا من الحكومة لتمويل شراء العقار بدون فوائد أو مع فائدة مخفضة حيث يجعل القسط الشهري أقل.
-
اكتب لي قائمة فحص (Checklist) للمستندات المطلوبة لشراء عقار.
- بطاقة الهوية الوطنية
- إثبات الدخل
- حسابات بنكية
- شهادة من البنك بالموافقة على التمويل
- عقد البيع المبدئي
- تقرير الفحص الفني للعقار (إذا لزم الأمر)
إذا كنت تفكر في شراء أول عقار لك في السعودية فلا تفوت فرصة البدء بخطوات واضحة ومدروسة واكتشف معنا جميع خطوات شراء أول عقار التي ستساعدك على اتخاذ القرار الصائب بثقة وأمان من خلال بيوت الأندلس العقارية
